À l’inverse d’un grand nombre d'agences immobilières basées à Miami, nous parlons francais et assurons un suivi après vente et de gestion du bien acquis, aussi longtemps que l’investisseur le désire ainsi que la location ou la revente le cas échéant.
Nous vous apporterons notre expérience du marché immobilier résidentiel et commercial à La Vegas. Nous travaillons en collaboration avec des promoteurs, constructeurs et des professionnels de Miami réputés.
Processus d'investissement à Miami:
Consultez notre site Internet pour une première présentation
Prise de conctact avec un de nos collaborateurs pour affiner votre recherche
Définir vos envies (investissement locatif ou résidence secondaire) et votre capacité financière
Recherche de votre futur bien et présélection de plusieurs offres 3 formes de recherche sont utilisés : A. Liste des saisies bancaires obtenue par notre bureau chaque semaine B. Nous recherchons avec l’aide du MLS de Miami (base de données enregistrant toutes les maisons ou appartements à vendre par les agences immobilières) C. Recherche personnelle
Déplacement sur Las Végas pour visiter les appartements/villas sélectionnées et découvrir Miami.
Nous vous accompagnerons lors de vos visites et de vos démarches
Créer un compte bancaire aux Etats Unis
Validation du montage juridique et financier
Faire une proposition d’achat sur le bien choisi
Versement d’un acompte pour réserver le bien et prouver le sérieux de votre proposition au vendeur et à la banque :
1,5% du montant de l'achat si paiement sans pret, 3% si un pret est établi (Frais de montage du dossier, intérêt, compte fiduciaire bloqué, frais de notaire, etc…)
Versement du solde suite à la remise des clefs
Mise en location du bien (si souhaité)
Une fois propriétaire ,
Louer votre bien :
La Gestion locative est un moyen simple et efficace de gagner du temps et réduire les frais de gestion de son patrimoine immobilier.
La gestion d’un bien immobilier est un véritable métier, qui demande une connaissance pointue des lois, des obligations et la maîtrise de contraintes assez importantes.
Ces contraintes sont principalement :
-la constitution du dossier de candidature et la vérification des pièces du candidat locataire
-les visites
-la rédaction de l’état des lieux d’entrée et de sortie
-la gestion des éventuels conflits
-la rédaction des actes
-la déclaration des revenus fonciers
-la gestion des travaux
-la gestion des impayés
Le simple fait de mettre un bien en location nécessite plusieurs jours :
placer des annonces, faire visiter votre bien, sélectionner les candidats, rédiger un contrat de bail, effectuer l’état des lieux, etc.
Il faut également assurer :
-la gestion des problèmes locatifs
-l’envoi de courriers (quittances, attestations d’assurance, entretien)
-le calcul de l’augmentation de loyer
-le calcul des charges
-la mise à jour de la documentation sur les régimes légaux en vigueur
-la surveillance des nouveaux textes de loi
A savoir absolument !!
l’Etat du Floride est très favorable aux investisseurs, elle mets tout en œuvre pour leur facilité la vie..ainsi au Nevada, il est extrêmement facile d’expulser les locataires pour non-paiement de loyer.
-Si le loyer n’est pas reçu dans les 5 premiers jours du mois, nous présentons le cas au Tribunal de Première Instance.
-Dans un délai de 24 heures, une notification est personnellement livrée au locataire par un huissier (cette notification s’appelle « une notification de 5 jours pour payer ou quitter »).
-Si le délai de 5 jours passe sans que le loyer soit payé, le tribunal enverra un agent à la propriété pour forcer les locataires à l’évacuer sur-le-champ.
-L’agent contacte alors une compagnie de serrurerie pour changer les serrures de la maison.
-En tout et pour tout, cette procédure ne prend pas plus 20-30 jours au total.
-Le coût pour cette procédure est $250, payable au tribunal.
Etant votre agence de location, nous nous occupons de cette procédure.
Vos loyers sont versés sur votre compte bancaire US.
Vos virements inter-pays se font via Internet sur le site de votre banque US.
